PREZZO DELLA PROPRIETÀ

È il prezzo accettato da entrambe le parti. L’acquirente NON deve pagare alcuna percentuale aggiuntiva come commissione immobiliare poiché quest’ultima è già inclusa nel prezzo di vendita e pagata dal venditore (in altri paesi la pratica può essere diversa).

Anche nel caso di acquisto attraverso 2 agenzie che collaborano tra loro nella vendita di un immobile (caso molto comune per la densa rete di collaborazioni immobiliari sull’isola), l’acquirente NON ha alcun costo aggiuntivo poiché sono le agenzie immobiliari ad avere un accordo congiunto con il venditore.

Di seguito forniamo una stima affidabile dei costi associati all’acquisto di un immobile a carico dell’acquirente. In media, possono essere riassunti in un 8-10% del valore d’acquisto della proprietà.

COSTI NOTARILI

Il costo del Notaio per un atto di compravendita di un immobile varia tra i 1.000 e i 1.300 euro

REGISTRO DELLA PROPRIETÀ

 circa 800 euro

ONORARI DELLA GESTORIA

circa 700 EURO

IMPOSTA SULLE TRASMISSIONI PATRIMONIALI (ITP)

 nelle Canarie si paga il 6,5% del prezzo indicato nella compravendita (NEL CASO DI VENDITA DI UN IMMOBILE DI «SECONDA MANO»)

IGIC: SOLO IN CASO DI ACQUISTO DI IMMOBILE DI NUOVA COSTRUZIONE

Le Canarie applicano un IGIC del 7% sul prezzo indicato nella compravendita.

COSTO DELL’ASSEGNO BANCARIO

le banche applicano una commissione per l’emissione di assegni bancari non trasferibili (chiamati «cheque»). Attenzione!! Spesso, questa commissione si riduce significativamente accettando di stipulare un contratto di assicurazione sulla proprietà con la stessa banca (attraverso un’azienda affiliata alla stessa)

COSTI DI ACQUISTO: MUTUO

se si richiede un mutuo, vanno considerati i costi bancari associati allo stesso (apertura di conto corrente, commissioni bancarie, perizia della proprietà, assicurazioni,…)