ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Учитывая потребности клиента, проект AB House предложит выбор квартир, которые могут быть весьма интересны

ПРОВЕРКА НАЙДЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Как только недвижимость идентифицирована, ее необходимо проверить. Первым шагом является запрос Основной Выписки («основная выписка» — это официальный документ, выданный Реестром Собственности Испании, который информирует нас о том, кто является владельцем имущества, есть ли какие-либо залоги (ипотеки, привилегии, сервитуты…) и ограничения и обременения, касающиеся владельцев и/или недвижимости).

БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На этом этапе необходимо забронировать и «заблокировать» квартиру, чтобы снять ее с рынка и спокойно перейти к следующим этапам.

Обычно требуется внести 10% от стоимости недвижимости на счет владельца или агентства недвижимости, которое его представляет.

Этот депозит также может быть осуществлен с иностранного текущего счета банковским переводом. Окончательный расчет производится банковским чеком, который должен быть выдан испанским банком на имя собственника.

Одновременно подписывается договор купли-продажи (называемый «договором задатка»). Здесь указаны все аспекты сделки (данные о собственности, заинтересованные стороны, цена продажи, условия продажи, предполагаемая дата оформления акта и т. д.).

НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

После вышеуказанных проверок наше агентство позаботится о передаче всех необходимых документов в офис нотариуса и проверке итогового документа о продаже («акт»). В дату заключения акта мы также будем присутствовать в качестве официальных переводчиков, если это необходимо.

Как правило, все процедуры, касающиеся различных транскрипций актов и выплаты соответствующих нотариальных платежей, поручаются административному офису (часто находящемуся в офисе самого нотариуса), называемому «Гесторией«.

«Гестория» отправит нам оценку затрат (= авансовый фонд) перед датой оформления акта, которая будет оплачена покупателем сразу после подписания акта купли-продажи. Имея доступ к «фонду», Гестория произведет все необходимые платежи (включая нотариальные и регистрационные сборы) и зарегистрирует акт купли-продажи в публичных записях. Если это запрашивается, «Гестория» также может взять на себя смену владельца коммунальных услуг и кондоминиума. Обычно покупатель берет на себя автоматическую оплату IBI и счета за утилизацию отходов.

В случае заявки на ипотечный кредит, «Гестория» управляется и выбирается непосредственно банком, который предоставит «авансовый фонд», чтобы обеспечить правильное выполнение всего процесса пост-продажи, обеспечив ипотекой ту же недвижимость. Любой положительный баланс в отношении авансового фонда будет возвращен этой же «Гесторией» с выставлением счетов за каждый отдельный расход.

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!

Вы подписали акт и теперь являетесь владельцем квартиры… Вы можете переехать и начать наслаждаться этим прекрасным островом!!